שלום יוסי , בהחלט ניתן לקבל משכנתא בגיל 57 ישנם כמה שיקולים שצריך לקחת בחשבון

– בדרך כלל הבנקים ייתנו משכנתא עד לגיל 75 במקרים מסוימים עד 80 , לכן יש להתחשב בתקופת הפירעון המקסימלית שהבנק יאשר.

-הבנק יבחן יציבות ההכנסה שלך , קצבאות או כל הכנסה נוספת. הבנק יבדוק את יחס ההחזר ויעריך את ההכנסות אל מול ההוצאות כדי להבטיח שתוכל לעמוד בתשלומי המשכנתא

-הבנק ידרוש ביטוח חיים למשכנתא וכן תצטרך למצוא גוף שיבטח אותך לאורך כל תקופת המשכנתא

-תקופת המשכנתא עשויה להיות קצרה יותר מהמקובל עקב גילך

שלום רב , כן קצבת הנכות שמקבלים מביטוח לאומי נחשבת כהכנסה לכל דבר לצורך קבלת המשכנתא , הבנקים יבחנו את כלל ההכנסות שלך וכל הכנסה כולל קצבאות וקבלת תשלומים ממקורות אחרים ייחשבו להכנסה מקובלת על הבנק.

יש לשים לב שאתה מספק לבנק את האסמכתאות אשר מאשרות את קצבת הנכות שלך ואת תקופת הזמן אליה היא תקפה , בנוסף יש לקחת בחשבון שצריך ביטוח חיים על מנת לקבל משכנתא ויש לבחון ושהקצבת נכות לא פוגעת ביכולת שלך לקבל ביטוח חיים לטובת המשכנתא

היי יערית , כיום לא ניתן לקבל משכנתא ללא ביטוח חיים. במקרים ממש חריגים אפשר לקבל פטור אך לא בקלות.

ביטוח החיים למשכנתא בודק בעצם את המצב הפיזי שלכם האם עברתם מחלות , האם את מעשנת , האם קיים מצב גופני שיכול לייקר את המשכנתא , לא כל ביטוח חיים למשכנתא דומה לביטוח אצל רוכש אחר. היום ניתן לפנות לחברות ביטוח ולקבל את מגוון ההצעות הטובות עבורך.

טיפ שלנו חשוב שתבדקי טוב טוב ותבצעי את הביטוח לפני קבלת המשכנתא – כתנאי הכרחי.

גם כמה שקלים לחודש כפול 25 שנים בממוצע מצטבר לכסף גדול , נכון מבחינת התשלום החודשי זה מינורי .. אבל שזה מצטבר זה סכום לא מבוטל.

מקסימום 70 אחוז מימון

״70 אחוז מימון ממה ?״

מעלות הקרקע פלוס עלות הבניה על פי הצעת מחיר מקבלן

״באיזה שלב אני מקבל את הכסף?״

לפי התקדמות הבניה באישור מהנדס

אתה זכאי ל50% משכנתא/הלוואה לכל מטרה מעלות חלק הנכס שברשותך

משכנתא מדרגה שניה היא משכנתא שלוקחים מגוף מימון שונה מגוף המימון של המשכנתא הראשונה שלקחתם.

על מנת לקבל את המשכנתא יש להסיר את הערת אזהרה מנסח הטאבו

לדירה ראשונה אפשר לקבל עד 75% אחוז מימון למשכנתא , במידה וזאת דירה שניה ניתן לקבל עד 50% משכנתא.

מסמכים נדרשים:

– תעודות זהות עם ספח פתוח

– 3 תלושי שכר אחרונים

– תדפיסי עובר ושב 3 חודשים אחרונים

– תיעוד הכנסות נוספות – קיצבת זקנה/ חוזי שכירות/ מזונות/ וכו'.

– יתרת הלוואות בחשבונות.

– תעודת זכאות לדירה ראשונה – תעודת נישואין, אישור מהלך שירות צבאי (אישור משך שירות לאומי), תצהיר פרטי אחים ואחיות ( ת.ז , שם מלא , שנת לידה , עיר מגורים).

בבדיקת יכולת ההחזר לקבלת המשכנתא הבנק לא מתייחס להלוואות שתוקפם הוא פחות מ 18 חודשים.

כושר החזר חודשי במשכנתא הוא בעצם יכולת עמידה בגובה ההחזר החודשי , לפי רגולציית הבנקים כושר ההחזר החודשי לא יעלה מעל ל 35% מההכנסה הפנויה.

לדוגמא הלווים משתכרים בשכר של 30,000 ₪ בחודש, גובה ההחזר לא יעלה מעל 10,500 ₪ בחודש.

בהחלט. ניתן לבצע פירעון מוקדם חלקי של המשכנתא ולהחזיר לבנק סכום מסוים מההלוואה לפני מועד הסיום. פעולה זו יכולה לסייע בהפחתת ההחזר החודשי או בקיצור תקופת המשכנתא. עם זאת, חשוב לבדוק מול הבנק האם חלה עמלת פירעון מוקדם ולבחון מהי האופציה המשתלמת ביותר עבורך.